BIENES INMUEBLES QUE PUEDEN SOMETERSE AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN COSTA RICA
En estos momentos se encuentra en boga tanto en Panamá como en Costa Rica, la construcción en condomino para uso habitacional, comercial, turístico, industrial, agrícola o pecuario. De acuerdo con la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (No. 7933; publicada en La Gaceta el 25 de noviembre de 1999) de Costa Rica, un condominio es un “inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios, con elementos comunes de carácter indivisible”.
Pese a este concepto es importante que diferenciar y aclarar para todos aquellos futuros desarrolladores con interés de invertir en el país costarricense, cuales son los principales tipos de bienes inmuebles que pueden someterse al régimen, se detallan en la Ley Reguladora y en su Reglamento, fechado el 19 de abril de 2005:
Los diversos pisos, los locales, las oficinas, los estacionamientos o los departamentos en que se dividan uno o varios edificios, por construirse o construidos en una misma finca o en diversas, ya sea que pertenezcan estos a uno o varios propietarios o concesionarios.
Las distintas edificaciones que se construyan en una sola finca, si habrán de pertenecer a propietarios diferentes.
Los bienes inmuebles aptos para la construcción, tanto para los lotes o las fincas rurales en que se divida el terreno, como para las construcciones que se levanten en ellos.
Un edificio o desarrollo habitacional, comercial, turístico, industrial o agrícola, ya construido (…) siempre que existan elementos independientes y comunes indivisibles y cumplan todos los requisitos técnicos exigidos por esta ley.
Un bien inmueble concesionado que cuente con la autorización expresa y previa de las autoridades que hayan otorgado la concesión.
Existe un proceso básico con que debe iniciarse el proceso de desarrollos de propiedades en condominio que es importante resaltar y que estaré tratando próximamente.
Lic. Federico Carrera R. para MyM inmobiliaria
